Terrain à bâtir de 9a 69ca idéalement situé, habitation unifamiliale ou combinaison habitation & commerce
Terrain à bâtir de 9a 69ca (969 m²) situé à un emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente visibilité.
La parcelle offre la possibilité de réaliser une habitation unifamiliale classique en construction ouverte, mais également une habitation unifamiliale combinée à une activité professionnelle ou commerciale. Il s’agit du lot 1 du plan de lotissement.
Les prescriptions du BPA 12 Duisburgsesteenweg, Koestraat, Ballingstraat et Schapenweg sont applicables à cette parcelle.
Le terrain dispose d’une superficie de 969 m² et d’une largeur à rue de 28,98 m.
Selon les prescriptions urbanistiques et le permis, les dispositions suivantes sont notamment d’application :
- La ligne de construction de la façade avant d’une habitation avec activité professionnelle ou commerciale est fixée comme indiqué sur le plan de lotissement, dans le prolongement de l’habitation existante avec activité professionnelle située Duisburgsesteenweg 58/58A.
- La ligne de façade avant se situe à 22,88 m de l’axe de la voirie, mesurée à hauteur de l’intersection avec la limite gauche de la parcelle.
- La largeur maximale de la façade avant est de 14,92 m.
- La profondeur maximale de construction est de 15 m, tant au rez-de-chaussée qu’à l’étage.
- La zone constructible doit se situer à 4 m des limites latérales, tant à gauche qu’à droite.
- La zone de jardin doit conserver une profondeur minimale de 10 m entre la façade arrière du bâtiment et la limite arrière de la parcelle.
- Les toitures plates et inclinées sont autorisées. En cas de toiture inclinée, la pente doit être comprise entre 25° et 50°.
- La hauteur maximale de corniche est de 6 m pour une toiture inclinée et de 6,50 m pour une toiture plate, mesurée par rapport au niveau du sol fini de l’habitation.
- Un gabarit de maximum deux niveaux complets, éventuellement complétés par un niveau sous toiture, est courant dans le voisinage.
- La zone de jardin doit être aménagée en zone verte.
Les informations reprises ci-dessus sont communiquées à titre purement informatif et ne sont pas exhaustives. Les candidats acquéreurs sont invités à toujours se référer aux prescriptions et dispositions officielles du BPA 12 Duisburgsesteenweg, Koestraat, Ballingstraat et Schapenweg, ainsi qu’aux renseignements urbanistiques les plus récents et aux éventuels permis délivrés.
Les prescriptions urbanistiques du BPA sont jointes en annexe.
La parcelle est non située en zone sensible aux inondations
(Score parcellaire : D | Score bâtiment : A).
Une opportunité unique pour réaliser une habitation unifamiliale en construction ouverte, éventuellement combinée à une activité professionnelle ou commerciale, sur un emplacement stratégique bénéficiant d’une excellente visibilité.
